買長沙法拍房要調查房屋的哪些信息？
特征：貴州法拍網創作者：老彭蝦扯蛋耗時：2019-11-25閱讀理解：1535
大家好，我是岳陽法拍網的老彭。現在長沙的法拍房不限購，很多人都考慮要買，但是法拍房也有幾個比較嚴重的風險，主要是房屋騰房風險，房屋租賃風險，房屋落戶學區占用風險，房屋欠費風險以及隱藏高額稅費的風險。后面 老彭就問他小伙伴們買廣東藥科大學附屬第三法拍房要調察房子的哪一些方面的信息，要避免出現哪一些方面危險。 買長沙法拍房要調查房屋的哪些信息？
1、房屋欠費風險
目前購買法拍房，基本上房產的欠費都是由買受人承擔的，比如水、電、煤氣、物業費等等，這些費用欠的少的都沒什么問題，欠得多的小編見過有十幾萬的（一個寫字樓，物業費很高），所以大家要調查清楚欠了多少錢，買下來劃不劃算。
這些欠費要去小區物業等地方調查清楚，購買法拍房也一定要計入這些成本。
2、房屋落戶學區占用風險
很多人買房子都是要為孩子讀書考慮的，所以必須要查房子能不能落戶，有沒有學位，學位有沒有被占用等。
大家要去公安機關核實戶籍登記的情況，看是否能落戶。同時要去對應的學區學校咨詢學位是否已經被占用，是否可以在入讀等問題。如果已經被占用多久可以釋放重新使用等。否則等買下來才發現不能落戶沒有學位就麻煩了。
3、隱藏高額稅費的風險
法拍房同樣要繳稅，而且還是一筆不小的開支，正常情況下長沙法拍房稅費是個稅3%，契稅1%-4%。但不正常情況下可能會有很高的稅費，比如未滿2年的房子多5.6%增值稅，之前有過親友贈與房子的要繳納20%個人所得稅，是公司名下的房子還有更高的土地增值稅（曾有個案例300萬買的房子200萬的稅費）。所以稅費一定要在購買之前查清楚，如果買了才發現要繳納房價20%-30%的稅可就血虧了。
關于高額稅費的問題涉及到產權和房屋之前的交易情況，必須要去房產局才能查出來。
4、房屋租賃風險和騰房風險
目前法拍房買下來是不破租賃的，租賃可是一個大坑，好多人在不知情的情況下吃了大虧，買了房子人家拿著租賃合同過來說租了20年，等我先住20年在還給你，那就尷尬了。很多情況下有租賃法院公告會有公示，但是也有很多情況下有租賃并沒有公示的，所以需要大家去現場查，去法院問。不僅僅是租賃，還要看是否有人占用，比如極端情況下也會發生由于該房屋是產權人的唯一住房，競買人拍賣成功了卻無法入住的情況。
所以建議大家看中了一套拍賣房，一定要到現場去踩一下盤，多問問小區物業、左鄰右舍關于住戶的情況，看看是否還有人居住？里面住的人是誰？與產權人什么關系？是否已經清場？能不能騰房等問題。
最后總結一下，在長沙購買法拍房，在房屋信息調查，避開風險的這個方面，是需要大家很嚴謹的去調查的，如果不調查就購買是很容易被坑的。這里也打一個廣告，如果大家沒有時間去調查，或者不知道如何調查，大可以委托我們公司（上海法拍房樓盤資訊資訊信息公開系統）來問卷調查，我門是正規靠譜的威海法拍引導單位，而是必須要 加收用戶的安全信息費，然而很正規靠譜，行有所幫助用戶省錢方便快捷的個性定制房子裝修。
