相信很多朋友想買長沙法拍房，但是又擔心各種各樣的問題，下面有請湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司的法拍專業人士老彭分享一下購買長沙法拍房的親身經歷！
大家好，我是老彭，今天決定動筆寫文章，來給大家分享一下我購買第一套法拍房的親身經歷。這是我購買長沙法拍房親身經歷系列的第一篇文章，這既是為了分享一下自身的經歷，讓大家了解更多法拍房的知識，也是為了做一個品牌的推廣，哈哈哈哈哈哈哈，有私心~
我會分為幾篇文章來講述我購買長沙法拍房的經歷和過程，也會分享我購買的法拍房的照片和視頻，大家可以關注我一篇一篇慢慢看。
今天這篇文章的主題：我拍了哪套法拍房？
我拍的房子是長燃新奧佳園8棟1003房，位于望城區月亮島地塊，距離罐子嶺地鐵站僅三百米（走路四五分鐘），距離月亮島僅七八百米（走路七八分鐘）。位置我認為絕佳，月亮島的發展前景很好，我覺得這個位置四年之后單價可以漲到15000元一平，也正是因為看好這個地塊的潛力，所以買在這里。
這套房子110萬元起拍，面積是131.63㎡，公告標注3室2廳1廚2衛，實際上是一套近乎0公攤的大四房。大家可以看戶型圖，有贈送一間結構板房（紫色區域），贈送面積達到了19平，和公攤基本抵扣了，是正規的四房兩廳兩衛兩陽臺一入戶的戶型。
這套房子帶精裝修，帶全套家具家電，帶車位一起拍賣，給大家看看競拍公告上的照片。這套房子拍下來，真的是超級省心省心，什么都有，搞了一天衛生就直接入住了，后續就添置了一個凈水器。我是覺得精裝修的法拍房真的超級香，問女朋友香不香，女朋友也是說超級香香香。
競拍過程中，3個人報名，本來只有我一個人出價的，一直到最后倒計時一分鐘了，臨時有個人報名進來競爭，給我加價了12次，最終116萬成功競得。給我氣死了，差點底價入手的。不過這個成交價格遠在我的期望預算之內，我本來預估這套房子會要125萬才能拍到的，自身設定的預算是120萬一定拿下，125萬也會出價，130萬我也會猶豫要不要。結果沒想到遠在我預算之內就拿下來了。
這套房的成交均價僅為8800元每平米，自己覺得是大撿漏的，因為小區對面的新盤（萬潤濱江天著），精裝修的價格是9800元一平，并且要2022年年底才能交房。而我這個8800元的精裝修還帶家具家電和車位，還是一個現房。
其實說撿漏20萬，甚至撿漏30萬都不為過。算下來車位值8萬，這個室內裝修帶上家具家電起碼值20萬，所以毛坯房拍到手單價才6600元一平。旁邊的潤和天地毛坯都要賣到11000元一平了。
現在長燃新奧佳園現在的法拍房，毛坯的拍賣均價都已經達到9200元每平了。
116萬，首付三成39萬，貸款貸了77萬，現在每個月還貸4200多元。雜費花了7.6萬多元，主要是個稅三個點3.48萬，契稅一點五1.74萬，貸款擔保費用1.4萬元，物業欠費和車位欠費0.87萬，還有一些工本費沒有計入。合計掏了現金大概47萬左右。
回顧一下競拍的時間節點：
5月26日競拍成功、6月3日下銀行貸款、6月23日收房、7月9日領的房產證。歷時40天左右收房下證。還是很快的，收房之后也遇到一個小問題，后續會寫文章跟大家講明一下。這里曬一下房產證和目前家里的照片和視頻，房產證是女朋友的名字，我后續的文章會告訴大家我為什么要買在女朋友的名下。
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