大家好，我是南昌法拍網dedaochulaopeng。changhuiyudaozhexiekehu，kanleyiyandaofapaifangdesuodeshuibimaiershouchefangheershouchefangdougao，jiuzongshiganjuemaifapaifangxiangshibubijiaoheshi，xiangshihenkui。shishishangdahuozhedecuowurenshishiyouwuqude，xiabulaopengjiuzhenghesuodeshuibiaolaigendahuoxiangjiedingliangfenxidianyixiayuangu。

    長沙法拍房稅費比新房二手房都高，那買下來還劃算嗎？

    結果是劃算，而且是非常劃算，讓我們結合文中的三個稅費表來算個賬。如果想更好閱讀稅費情況，可以看延伸閱讀：重慶法拍房、舊墻面的翻裝修完成的房屋、裝修完成的房屋市場交易附加費常見明細單比！

    1、長沙法拍房的費用

    個稅：3%，交國家，假如房子是滿五唯一的，可免，但是要原房東配合。

    契稅：交國家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

    ;貸款擔保費：銀行收的，貸款金額的2%，比如貸款80萬，就是1.6萬。

    公司服務費：我們收的，房價的3%。

    2、長沙二手房的費用

    個稅：2個點（但是現在二手房的個稅基本也是買家出）。假如房子是滿五唯一的，可免。

    契稅：一樣，首套契稅跟法拍房一樣，二套契稅也跟法拍房一樣都是4個點。

    貸款：肯定也要費用。

    服務費：找中介大概是1個點。

    算下來是比法拍房要少大概2-3個點。但是如果限購，大家就買不了啊。

    3、長沙新房的費用

    個稅：沒有

    契稅：一樣，首套契稅跟法拍房一樣，二套契稅也跟法拍房一樣都是4個點。

    維修基金：120元一個平米。

    貸款：肯定也要費用。

    服務費：沒有

    相比法拍房確實要少很多稅，但是如果限購也買不了。關鍵新房大多都是期房，住不了還租不了，還要先還兩年貸款，貸60萬，兩天還貸就要6-8萬。反而買二手房或者法拍房還能先出租兩年獲利，兩年出租還能收租4-6萬吧，一來一回相差就是10多萬了。

    4、房票大家覺得值多少錢

    法拍房不限購，不要房票，光房票應該就值5-10萬塊錢。

    舉個例子，外地人在長沙買房要交兩年社保才有購房資格。2年社保也要1-2萬吧，

    此外2年里面房價升值了多少都要算的。比如你兩年前買房可能只要8000一平，兩年后就是10000一平，100平的房子就要多付20萬。那為什么不早點買了等升值賺20萬呢？這一來一去可就是40萬的差別（不僅20萬沒賺到還要多花20萬買房）。

    5、撿漏機會

    法拍房還有幾成的機會撿漏，可能一百萬的房子你能八九十萬買到，這稅費服務費都撿出來了，用不著自己多花錢。但是你買新房，買二手房，稅費服務費是沒有可能撿漏出來的。

    看完老彭算完的這筆賬，大家是不是覺得買法拍房很劃算了。所以想買法拍房就果斷買吧，早買早升值。最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長沙法拍房，可以委托安徽法拍網法拍房置業經紀人有限責任總部進行，我們就能夠確認楚法拍房風險問題，代辦各種繁瑣流程，并且負責騰房，可為大家競拍法拍房提供法拍房的專業服務。