相信很多朋友想買長沙法拍房，但是又擔心各種各樣的問題，下面有請湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司的法拍專業人士老彭分享一下購買長沙法拍房的親身經歷！
大家好，我是老彭，這是分享我購買長沙法拍房親身經歷系列的第六篇文章。這篇文章大家深刻理解會發現有干貨。
今天這篇文章的主題：競拍長沙法拍房要注意些什么問題？
怎么去查清楚風險方法沒法說，說了自己整個法拍房輔拍服務行業都沒飯吃了。
老彭能告訴大家一點的就是，法拍房并沒有網上流傳的那么嚇人，有問題的法拍房不多，篩查就可以避免，很多法拍房是干干凈凈的，自己拍也不是不可以。更不需要去另外掏房價的5678個點的服務費找輔拍公司。真要省心省心，放心放心，掏個房價的三個點找家靠譜實在的公司給你提供服務就行。
要確認的問題主要有以下幾個：
1、確認貸款事宜
如果你全款，這條直接忽略。
如果你要貸款，你必須要確認房子能貸款，有些房子是不能貸款的，比如沒下房產證的，比如年限二三十年了，比如安置房。
; 其次確認自己能貸款，你的征信有沒有問題，流水夠不夠，有無收入證明，有沒有被執行過，名下會不會房子太多貸款太多導致不能貸款了。
如果貸款這個問題你不確認，等到你房子拍下來才發現不能貸款，那你就必須湊全款。一兩百萬也不是說拿就拿得出來的，拿不出來的就只能被動悔拍，悔拍那就恭喜你了，保證金法院是不會退的。我看到過過悔拍的房子都已經有幾十套了。
買法拍房首先要準備房款，貸款則要準備首付。并不只是這些費用，你還需要付個稅，契稅，物業欠費，貸款費用，找輔拍中介還要服務費。
正常購買法拍房所需的費用大致如下：
個稅：3%，交國家，假如房子是滿五唯一的，小部分可免，未來應該都可以免。
;契稅：交國家，首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套及以上4%。
欠費：原業主欠的物業費，水電費等，去物業問就清楚。
墊資擔保費：銀行擔保公司收的，正常情況都是貸款金額的2%，還有收貸款金額3%點的，那就完全是加了差價了，別被黑。貸款盡量要擔保公司給你找貸款利息低的銀行，5.25利息和5.39的利息差別還是很大的，還30年下來有三萬的利息差距。
輔拍服務費：這個行業很亂，不像二手房中介，根本沒有收費標準，有三四個點的，有五六個點的，還有七八個點的，其實做的事情都一樣，而且也就那些事（查查風險求個心安，跑跑腿省個事）。盡量不要被割韭菜，法拍房真的沒啥多大風險。自己拍的話就不需要這筆費用，雖然暗示大家自己拍，我就沒生意做了，但是大家不想麻煩的還是請適當給安排點業務來。
上面說的是正常情況要的費用，如果存在產權瑕疵的法拍房就會有隱藏的高額稅費，比如房子沒有滿兩年就會有5.3的增值稅，所以這也是要重點調查的方向，不然拍到了之后發現要繳納十幾萬幾十萬的稅費就很不劃算了。所以你要想辦法去調一個產調確認這個稅費的問題。
法拍房租賃和騰房的風險完全是看被執行人配合不配合，配合的精裝修也沒有任何問題，不配合的毛坯也很大的問題，但是正常毛坯的問題幾率還是小一些。
所以多去現場看看房，有事沒事多去看幾次，看住了人沒有，可以問問鄰居住了人沒有。住了人的話詢問在住的人的情況，看是什么關系住在里面，愿不愿意騰房。如果是租的房子，租了多久，租金怎么交的，愿不愿意騰房。搞清楚這些問題，如果明顯不太配合的，那就悠著一點。如果是那種拍到就能收租的，那就拍就是了。
首先戶口你完全不用擔心，但凡你在長沙買房了都可以遷入戶口，這個不存在有任何風險和問題，我不能說太透。
查學位還是比較麻煩的，教育局問不到，學校也問不到，問業主也不一定說真話，只能有關系才能查到。但是學位如果前業主使用過，就只能6年之后才能再次使用。所以你要看你孩子多久要多久，能不能適配上，如果不能適配上就不要買。學位用過了還是有書讀得，但是不一定能讀到本來指定的學校，有可能會分配到其他學校。像八方小區鈺龍天下這種小區，學校學位是很緊張的，如果前業主用過，后面買的人肯定是要6年之后才能讀進去，除非有過硬的關系。
兇宅這類房子比較少，而且基本拍的人少，能撿漏，但是就看自己能不能接受。
兇宅可以通過網上搜索新聞，物業詢問，小區鄰居詢問來確認。
房屋質量問題只要去看過樣，應該基本都清楚。不能看樣的，只要不是頂樓，看看小區外墻補得多不多，也基本能確定。
今天這篇文章，老彭就先分享到這里，后續我會繼續更新文章講述其他細節，大家覺得寫得好的話，可以收藏分享一下。
最后的，如果你您也計劃拍賣鶴壁的法拍房，又不太想跑各類瑣碎流量、或不必擔憂法拍房各類風險存在問題。那便確定安徽法拍網法拍房房產經濟有限制的集團laibangninyindaopaimaiba，dangwomenjiunenggourangninshengqianshengshi，anxiangtiexindigoudaotesefapaifang！
