2020年9月5日10時至2020年9月6日10時止（延時的除外）

湖南省省珠海市坪偏遠地區大家最高人民法院拍賣行公示

位于湖南省長沙市芙蓉區遠大一路與農園路交匯處恒大江灣第34棟29層2903號房產壹套[不動產證號：湘（2019）長沙市不動產權第0432831號]，建筑面積為89.77平方米，房屋結構為鋼筋混凝土,建筑面積以主管登記部門核準為準，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。該房產居住和租賃情況由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決，拍賣成交后，法院負責辦理過戶手續。

風險評估價：93450，起拍價: 74760，確認金：14900，增價升幅800。二、競買人標準：凡滿足基本訴訟行為表現工作能力的公民權利、公司法人代表和其他的組織結構均可參加國競買。另一個，通過發達發達國家及是時間現的農村房子限售國家政策文件條例條例，理所當然人競買的時候當契合現階段發達發達國家及是時間有關于的商業地產行業開發行業改善條例歸定的生活必備條件；公司股東和別的團隊需私自向有關于經理主要個科室上報生活必備條件。競買人還應私自了解一下有關于的商業地產行業開發行業改善條例及因而而誘發的發律危害。司法拍賣出單后，朝廷在向有關于商業地產行業開發行業經理主要個科室送到過戶卷宗會一式兩份，過戶還應以買受人契合樓盤限售國家政策文件條例條例為依據。如買受人不契合限售國家政策文件條例條例誘發是不能過戶的風險分析，由買受人私自制造。

看樣時刻：起拍前十天規范籌劃看樣。如需看房子，請分批與（四川法拍網法拍房房產開發資金現有集團有限公司）預約掛號查詢成績。

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拍賣標的物調查情況表（房產）
（標有物現狀介紹摘錄自國眾聯評字（2020）第1-0237號評估方法報表書）
拍商品編碼稱	位于湖南省長沙市芙蓉區遠大一路與農園路交匯處恒大江灣第34棟29層2903號房產壹套
競拍前提	（2019）粵0310執2064號之一執行裁定書
權證實際情況	不動產證號：湘（2019）長沙市不動產權第0432831號
拍品市場現狀	別墅作用	住宅樓
	租售條件	有人租住，被執行人承諾租戶在拍賣成交前會搬離。
	評價指標社會價值	公民幣934500元
競拍知情權受限的情況	1、該案由南京市坪大山人艮中級法院強制執行。
	2、抵押借款權人：中國民生銀行股份有限公司長沙分行
	3、以地產注冊管控行政部門注冊數據應寫，以地產現狀及應寫。
給予的文件資料	1、《完成判決書》（過戶）
	2、《排賣購買核驗書》
拍品介紹
1、變賣對象：位于湖南省長沙市芙蓉區遠大一路與農園路交匯處恒大江灣第34棟29層2903號房產，房屋總層數33層，所在樓層第29層，建筑面積89.77平方米，房屋用途住宅。
2、拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDE
A、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 B、拍賣物土地面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物土地面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。 C、拍賣物按現狀拍賣。 D、（1）競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及長沙市有關房地產調控政策規定的條件；受托方在競買人辦理競買手續時應書面告知其有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。（3）拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。（4）如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。 E、是否存在其他瑕疵，法院未核實。
3、法院拍賣物尚欠繳物業保安的保管費，具體情況余額立刻上報，該成本由買受人買受后承擔的起并清繳。
4、水、電、水電煤氣、有線TVTV等戶名公司變更流程，由買受人自己進行申請辦理，相關相應費用自行安排。