拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFA、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
  B、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
  C、拍賣物按現狀拍賣。
  D、（1）競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及房屋所在地有關房地產調控政策規定的條件。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具確認拍賣裁定書，并送達給相關主管部門辦理解封手續。（3）拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；若可以辦理產權過戶手續，買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。（4）如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
  E、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協商解決或者自行循法律途徑處理。
  f、shifoucunzaiqitaxiaci，fayuanweiheshi。